新婚姻法实施后，离婚财产分割让不少人觉得太坑。以前夫妻同住，房产就可以分一半，现在，房产证上没有自己的名字，几乎就无法分的房产。下面，文典成都律师为大家整理了几个典型新婚姻法离婚财产分割案例，让我们一起来了解下财产分割的标准。
新婚姻法离婚财产分割案例解读
案例：
甲和乙准备在明年结婚。去年年中，两个人在双方家庭资助下付了45万元首付，贷款购得北京一套145万元的三居室。由于乙名下没有房产，而甲已在北京拥有一套单身公寓，二套房可能遭遇首付提高和贷款利率大增的问题，为省下一笔费用，双方协商房产证上只写乙的名字，而甲及其家庭出资的28万元已私下以借条方式体现。购房后，两个人共同负担贷款，目前房产已增值至200万元。
甲向本律师咨询，此套房产是否已成为乙的个人婚前财产?如何能更好地保护自身权益?
虽然双方协商后房产证上只有乙的名字，但甲及其家庭以借条的方式借给乙28万元，主观上是出自双方共同出资购买房屋的意愿，所以根据民法认定，双方正式结婚前可以理解为双方按份共有财产，一旦双方领取结婚证(即婚姻关系成立之后)则房屋由双方按份共有变为共同共有财产。民法当中，按份共有在财产分割时是按照当初双方出资份额来进行分割的，而共同共有则是对半分割。
该案例表面上看来是乙借了甲及其家庭的28万元之后个人支付的首付款，但是其借贷关系是虚假关系，实际上还是共同出资购买房屋，即便两人结婚之后房屋房产证上的名字没有从一人更改为二人，房屋也属于夫妻双方的共同财产。
相关法律规定：新婚姻法解释(三)
“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
案例：
丙和丁已结婚六年，刚结婚那会，丙拿着每月3000元的工资，从朋友那借了15万元，自己勒紧裤腰带出了5万元，买了广州滨江东沿线的小两房做婚房，房子总价60万元，首付20万元。结婚以后，丁跟丙一起还借了亲戚朋友的钱及贷款，通过六年努力终于还清。六年下来，房子总价升至215 万元。
丁告诉我说，当时在还亲戚朋友那笔钱和房贷的时候自己几乎出了一半还多，但却没有留下相关的字据等。她想请教专家，如何才能保护自己的权益。
这个案例完全适用于《婚姻法解释三》第十条。万一今后夫妻双方出现财产分割方面的纠纷，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记方即丙所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行协议补偿。
虽然丁没有保留相关还款的字据，但可以根据双方还款账户两人打款的记录来判断，同时也可以以房产证加名、签订婚姻财产协议之类的方法来解决。
因此，文典律师提醒大家可以通过婚后房产证加名，或签订婚姻财产协议的方式证明房屋共有。阅读完以上内容，如果你的问题还没有得到解决，可拨打文典律师咨询热线，或直接点击文典在线律师进行一对一在线咨询。
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