所谓违建房就是没有取得建设工程规划许可证或违反相关法规建设的房屋，如果不小心买到了违章建筑该怎么办呢?买房者能要回已交的购房款吗?为了解决大家的疑惑，文典成都房地产律师特整理了以下内容，欢迎阅读了解。
买到违建房怎么办
违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。据此，在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。
根据我国《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任;则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
举个例子：2000年5月18日，谭某将一违章建造的房屋以2.5万元的价格卖给王某：但并未告知王某该房系违章建筑。合同签订后，王某付清房款并要求谭某交房，谭某于是将房腾出，但并未与王某办理房屋过户手续。后王某屡次向谭某要求办理该房的过户手续，谭某均以各种借口推托。2005年1月14日，王某因屡次要求谭某办理房屋合法手续未果，向法院提起诉讼，要求解除与谭某之间的房屋买卖合同。法律规定以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。所以谭某与王某之间的房屋买卖合同属无效合同，王某买房前并不知道所买房屋为违章建筑，因此法院裁定谭某向王某返还房款及利息，王某的损失得到了补偿。
反之购买者若对房屋的违法性可能是知晓的，具有过错，则其应该承担因此造成的损失。
所以，大家在购买房屋的时候，一定要擦亮眼睛看清楚，切勿贪便宜购买违章建筑。如在不知情的情况下购买到违章建筑，可起诉至法院，申请撤销合同，并要求对方退还已付款、赔偿损失。如你在维权阶段遇到法律问题，可直接咨询文典在线律师，专业房地产律师会根据您的具体情况，给出完善的解决建议。
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