土地使用证过户要多少钱

作者：文典房产律师 | 来源： | 发布于：2017-07-20 14:30:16 | 点击量：

拥有土地证表示拥有者享有土地所有权或使用权。土地转让给他人时就需要办理土地证过户，那么过户费怎么收取?土地证过户手续又是怎样的呢?欢迎大家阅读文典房产律师整理的文章进行了解。

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土地证过户费用有两种不同的情况

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证。如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

以上费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

土地证过户怎么办理

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

3.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。